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又有开发商坑人!福州这些楼盘被曝光!住建部门介入!

www.108ideasaveenergy.com2019-07-10
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有开发人员坑人!福州的这些物业暴露无遗!建设部门参与其中!

点击“

福州人要注意!

买房子是生活中的一件大事

但有时候

你必须擦亮你的眼睛

最新

福州有房地产曝光!

最近几天

福州中海浩宇曝光世界

消费者买房子有问题!

1

福州:在唐人街购买房子

遇到“涨价”?

最近,全球最受欢迎的中海浩宇的一些买家告诉记者,当他们买房时,他们遇到了开发商不同的待遇,他们提高了价格。令人费解的是,他们花了很多装修费用。这到底是怎么回事?

申请价格已包含精美装饰

仍然可以进行大量装修

王女士告诉记者,她在中海浩宇天下8号楼购买了一套房子。当她买房时,福州中海房地产有限公司宣称所出售的商品房是一个粗糙的房子,她需要在16,449元/平方的基础上。然后支付4000元/平方的装修,否则你不能买这个属性。

同样的情况也发生在世界其他建筑物的买家身上。据这些买家介绍,许多买家已经收到4000元/平方(8-13楼),4500元/平方(15楼)的装修。

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15号楼开业时的未开封价格

不仅如此,在2018年5月之前,8#,9#,10#,11#买家的售价也在30万元/停车位。 “他们说,如果他们不同意,就不能买这套房子,”王女士告诉记者。

捆绑式销售让买家感到无助

让他们更加意想不到的是

他们买的房子会有精装价!

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2018年8月,一些业主在12345网站上询问了商品房的购买价格,并询问是否包括精装修。 4000元/平方的装修费是合理的。答案是,记录的平均价格包括精美装饰,开发商。销售额的另一个增加是不合理的。

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高新区经济发展局回复:

“中海浩宇天下12楼的平均价格为每平方米16280元。第13层建筑的平均价格为每平方米16280元。第15栋楼的平均价格为每平方米17560元。第12,13和15号建筑的记录都被记录下来。价格是精装价格,房地产开发商不能在此基础上提高价格。“

王女士告诉记者,她买的8号楼的价格是16449元/平方,申请价格包括精装修,所以她等于额外4000元/平方的装修,整个房子更多。数十万。

见这个回复

购房者感到惊讶。

原始备案价格包括装修!

究竟什么是“装修升级”?

合同,发票

仔细看看,很多问题!

1.装修升级协议与未经其他人升级的协议相同

上述几个建筑物的买家告诉记者,这部分的装修费需要在购买前一次性支付。在订阅协议中,没有解释精美设备的价格,但只在现场签署了装饰。升级协议附有装修标准。

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15号楼商品房室内装修升级标准

但是,这个“升级协议”也有点不对劲。一位15楼的购房者告诉记者,除了12楼,13楼和15楼的业主外,其他一些建筑物的业主没有收取这笔额外的翻新费,以及两人的装修费。标准几乎相同。

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6号楼的购买者没有额外的装修费,商品房销售合同的装修标准与15号楼的“商品房室内装修升级标准”相同。

据买家介绍,在此之前,精装修升级协议已经掌握在开发商手中。在买家为其权利辩护后,中国海运同意将协议退还给买家。

2,付费装修,还要更换收据

在现场支付装修费后,买方有一张中国海外房地产发行的收据,上面写着“钱”字样,从400,000到500,000不等。根据购买者的说法,这张收据是在“装修”之前写的。

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福建综合频道《第一帮帮团》

买家说:“我接到了房地产顾问的电话,说发票是错的。我问他哪一个错了。他说有一个错误的四万八千,而且我改了它。然后我也是我我不想在过去改变它。在我改变之后,我发现原来的精装,精装两个字都没了,就变成了钱。“

3.业主对商品房室内装修协议的公平性不满意

8-13号楼的购买者还发现,他们的商品房装修协议中有这样的付款,要求购买者同意“无论有什么不同,本协议中约定的装修和升级金额将占上风,不多或少。弥补。“这样的付款让买家感到不公平。

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点击查看大图

相关部门的回应:

暂停中国海运世界项目的注册!

福州12345便民服务平台

有关部门也作出了回应

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高新区规划建设局回应:

经过调查,开发企业有不愿销售,变相囤积房屋,无标记销售状态的行为。如果没有正式的购买合同并且提交了注册程序,则将向购买者收取购买价格。暂停中海豫玉天下项目8#-13#,15#楼商品房在线注册登记,暂停福州高新技术产业开发企业所有商品房预售许可审批手续开发区,暂停福州高新技术企业的发展所有经批准的技术产业开发区未售出商品房将继续销售。

同时,作为牵头部门,国家知识产权局率先调查并致函有关部门,要求根据各自职责进行调查。我局正在进一步核实中国海运房地产有限公司的销售行为。

高新区经济发展局回应:

在批准价格的过程中,该局要求不应将房地产捆绑销售,不得捆绑停车位。在申请价格之外不应收取任何费用。目前,该局与区内其他有关部门合作调查,并将积极协调和解决业主的投诉。

2018年12月25日,福州高新区规划建设局就中海浩宇天下项目销售纠纷发生争议:《关于对投诉中海寰宇天下三期项目开发企业存在违法违规行为的信访答复》(榕高新区房信答[2018] 1号)。

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但时间已经过去了近5个月

到目前为止已举行了四次协调会议

双方仍无法就解决方案达成一致

四次三方协调会议:

双方仍无法达成共识

在各部门的配合下,双方进行了四次协调会议,但未能就解决方案达成一致。

2018年12月,房地产开发公司向维权人士提出了退房协议,退房时没有退还利息。在随后的谈判中,开发商还提出了改变房屋的计划,表明买家可以转换到南通南通的其他房产。

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然而,买家表示不会接受这些计划。一位购房者告诉记者:“根据需要,将近一百万的首付已被迫推迟近两年,因此无法接受(退房或更换房间)。”

在今年3月的第三次咨询中,高新区政府建议中海撤退65%的装修,并表示没有标准的精装设备案例。建议按照已经签订购买合同的业主合同中的合同标准交付房屋。但该程序尚未被开发人员接受。

2019年5月8日,三方举行了第四次协调会议。中方提出了与前几次协调会议相同的计划。退房或更换房间,并说没有其他计划。买家可以去。法律方法。此前,记者和购房者来到福州高新区中海房地产办公室。中海浩宇天下项目相关人员表示,他们将在第四次咨询会议上给出具体解决方案。

律师:

预售中海豫宇天下物业

违反

记者还采访了金田城律师事务所律师王峰。律师告诉记者,中海的房地产预售有违规行为。

首先,开发商在预售期间向消费者隐瞒房地产的实际记录价格,以便消费者错误地将价格作为粗房的价格宣传;

其次,每平方米人民币4,500元的装修费与《商品房户内装修升级协议》的开发商和业主提供的《商品房户内装修升级标准》之间存在较大的市场价格差距;

此外,在这项改造和升级协议中,开发商单方面放弃了应履行甲方的许多义务,存在违反公平合理原则的不公平问题,以及法律规定的合同。应该取消公平不公平。

如果合同被撤销,开发商不仅要退还业主的装修和升级,还要根据合同的时间限制计算并支付合同金额产生的利息。

2

福建一个房地产翻新协议陷阱!

建设部门参与其中!

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作为赣州第一个“安德光”

惠民住房项目

大唐幸福项目的进展受到了很多关注

然而,最近几天

因为开发商的论文“装修计划确认协议”

一些社区的所有者陷入焦虑

该协议包括选择装饰材料品牌的协议

与前任当局签发

“安德广”项目改造要求文件

存在多个差异

针对这一问题,沧州市住房和建设局相关负责人回应说,将严格按照先前发布的“安德光”项目管理办法,监督并要求开发商实施故障解决问题。

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目前,大唐幸福Lilou已被限制

只有可选颜色的装饰协议

“买房子真是件幸福。我没想到会遇到这么令人担忧的问题,但无助!” 5月6日,大唐幸福的老板王女士告诉记者,开发商要求店主与前任主管签署装修协议。该部门发出了文件要求,但存在许多差异。

4月10日,开发商通知房主通过短信或电话查看样板房。王女士介绍说,4月21日,她来到项目现场看样板房后,她被工作人员带到隔壁的一个房间,并被要求签署“大唐幸福装饰计划确认书”。

王小姐小心翼翼地发现,虽然“协议”提供了两种装饰方案,但业主可以选择的内容只是颜色。不仅如此,装修材料品牌中的“协议”不仅是业主不能选择的,还有一些品牌以外的政府文件,并标明“根据品牌的实际交付”。

“当场有几位业主质疑拒绝签字,工作人员要求业主签署合同,理由是”发送律师信的截止日期。“王女士说,工作人员被迫签订合同,但无奈之下,他们自己也不得不签署协议。店主庄女士也证实了这一点并提供了现场录音的证据。

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在“大唐幸福装饰计划确认协议”中,该品牌增加了三个品牌。

装饰材料列出

各种未指定的品牌

2018年4月,郴州市三个“安德光”项目规划方案正式由规划部门批准并开工建设。 “安德光”惠民住房项目主要解决员工,政府机关职工,社会住房困难人群和各类高层次人才的住房问题。这些房屋的价格低于郴州市同时售出的商品房价格,属于漳州的政策性住房。

值得一提的是,“安德光”住房配有装饰。根据要求,房屋仅限自住,房主不得擅自改变房屋的性质,用途和主体结构,自获得房产之日起5年内不得擅自改造。证书。因此,房屋装修问题是业主最关心的问题之一。

记者了解到,沧州市住房和建设局去年发布了《关于安得广项目住宅室内装修及面积差异处理的函》(漳建房函[2018] 1号),其中规定了“安德光”项目的一些装饰材料的品牌,包括防盗门,瓷砖其中,每个部分提供3个品牌的装饰和使用,并声明“原则上,使用指定品牌的合格和上述产品。在实施过程中,不可能购买上述三个品牌,需要更换其他品牌。产品具有更广的可见度和更好的质量。“

然而,在“大唐幸福装饰计划确认协议”中,防盗门品牌有更多“金桥”,卫浴品牌有更多“航空”,开关/插座品牌有更多“施耐德”。这些品牌在上述文件中。没提。

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该文件规定了Ande项目可以使用的品牌

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件是“不可能购买上述三个品牌”

部:

将严格按照文件规定进行监管

5月7日,记者参观了大唐幸福项目。根据公告,项目建设单位是漳州唐逸房地产开发有限公司,建筑总承包商是新泰建设集团有限公司。此时,施工现场的建筑物已被封顶,但装修还没有开始。

大唐幸福市场部负责人林嘉麟表示:“共有22个1225个家庭,在1088个已售出的家庭中,有1047个家庭签署了翻新协议。”为了回应开发商签署装修协议的强烈需求,她承认个别工作人员在通知业主签署协议时歪曲了情况,整改工作已经实施,但开发商从未向律师致函主人。

根据装修协议中规定的三个文件以外的材料品牌,大唐幸福项目总监曹阳说,根据文件,装修可以选择应用具有更广的能见度和更好的质量的产品。

他承认,一些额外的品牌在战略上与项目方面合作,价格较低,质量也很好。 “如果大多数业主不批准这三个品牌,项目方可以考虑不使用这些品牌。”

件是“不可能购买上述三个品牌”。因此,公司与文件外的品牌方之间存在战略合作,不能作为更换品牌的理由。同时,赣州市住房和建设局将严格按照“安德光”项目的相关管理措施,监督并要求开发商实施细分和解决问题。

福建人眼前一亮!

警惕卖房子的房地产开发商

通常的4“诈骗”

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模板之间的“诈骗”

1

当一般物业出售时,将有一个装饰精美的样板房,许多买家往往会被模型吸引。但需要注意的是商家最擅长在样板房工作,例如:面积大小,定制迷你家具,隐藏的管道等等。此外,样板房间的装饰由专业设计师设计,所用的装饰材料也是精美的产品。对于普通买家来说,这种装修标准不太现实。买房时,买家必须睁大眼睛,防止被“外表”蒙蔽。

沙盒“诈骗”

2

错误的地板间距,不利因素和照明。可能仍在计划建筑亮度和一些包装。提醒买家将沙图作为社区的微观示意图,并不能保证它与实际情况完全一致。对于可能存在的一些不确定因素,买家在看房子时必须提问。

格陵兰“骗局”

3

绿化情况是社区质量的重要指标。在这里,有必要提醒买家社区的绿化覆盖率和绿地率是不同的。前者指的是绿化的垂直投影面积与社区使用的土地之和的比率,后者指的是绿地面积占总面积的比例。小区到社区使用的土地。在销售人员的口中,为了使数据更“漂亮”,两者往往模糊不清。在购买房屋时,买家必须设法让房地产经纪人将他们购买房屋的社区整体计划附在合同上,并准确地在地图上标记社区中的所有绿地,这样如果绿色房屋交付时,覆盖率不符合标准,您可以找到开发人员。

支持“诈骗”

4

许多购房者都被销售人员介绍的社区设施所吸引,但一旦实现,他们就会模糊不清。包装的完美程度与买家的生活体验有关。因此,必须在合同中约定相关内容,一旦出现问题,可以保护权利。

最后提醒大家,

房地产交易量很大!

有些甚至有一生的辛勤工作!

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